律师您好，我想问您一个合同效力的问题。我要跟人签订合同，但是怕他使诈，所以我想问什么样的合同才算有效力，在跟对方签合同的时候，我要注意些什么？
您好，很高兴回答您提出的租赁合同效力审查的问题。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查。
一、应注意审查租赁合同是否存在合同法规定的合同无效情形
合同无效的情形：
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
”
二、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否则将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
3、共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
4、房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他不清楚的地方，可以随时联系我。
