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签合同时要注意哪些细节?

咨询时间:2021-01-27
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咨询内容:

签合同时要注意哪些细节?

文道全律师解答:

签订合同是件大事,合同约定的事项、内容或权利义务可能对当事人的利益有重大影响。

俗话说得好,小心驶得万年船,否则将差之毫厘,谬以千里。

签订合同时必须仔细、慎重,容不得半分差错。

那么,签订合同时有哪些细节需要注意? 首先,在形式上。

要注意合同的名称、当事人姓名或者名称,是否和真实情况一致,当事人是否合法。

同时,要核对签订合同的代表身份,审查是否得到当事人的授权,有没有超出授权权限范围或者授权期限。

其次,要注意合同条款是否齐全,合同标的是否描述清楚,是否约定了标的质量、数量,约定是否与双方洽谈达成一致的内容相符,依据合同约定是否能够顺利、明确地履行。

是否约定了违约责任,是否约定了合同在什么情况下解除或终止,是否明确合同发生争议后应提交的争议管辖机构,是否有无法接受或者需要修改的条款。

最后,合同签订后应取得合同文本,对于通过传真、电子方式等方式签订的合同,需要签订确认书,或在双方对合同达成一致后,将纸质合同送达对方签字盖章,保存备案。

法律依据: 《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

《中华人民共和国合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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