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抵押房产之上设定权利的法律效力

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在已经抵押的房产之上再设定权利的法律效力如何？本专题为您解答。

热门抵押房产之上设定权利的法律效力咨询

房屋做抵押后能否继续出售？

根据《担保法》的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍然归房租所有，也就是说您有权将房屋继续出售，同时，为了保护抵押权人的利益，对房主出售抵押房有一定的限制，具体有：1、抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人，告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保，房主不担保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

购买了已抵押房屋该怎么办，买了已抵押的房屋如何处理

您好，很高兴为您解答购买了已抵押房屋该怎么办的问题。首先根据我国物权法的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。也就是说如果原房主的出卖行为会损害李某的利益，转让行为会因为违反强制性法律规定而无效。但对于您而言这并非无法救济。我国法律明确规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。从这两个规定中可以看出，如果您代替刘某清偿了债务，李某的利益并未受损，那么刘李某就不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效。因此，只要您愿意代替刘某向李某清偿全部的剩余借款本息，就可以使李某的抵押权归于消灭，你与刘某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，你也由此获得向刘某的追偿权。以上就是对于“买了已抵押的房屋如何处理”的回答，希望能够对您有所帮助。

热门抵押房产之上设定权利的法律效力知识

房产抵押贷款后能否再赠与他人，禁止赠与的房屋有哪些

房子抵押在抵押状态下可以赠与他人吗？房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

房产抵押权的顺位如何，房产抵押时如何估价？

由于《物权法》并未禁止在同一不动产上设定两个以上抵押权，因此在不同的抵押权之间就产生了顺位问题。房产抵押权的顺位如何，房产抵押时如何估价？下面本文就这两个问题为您分析解答。

抵押后的房屋能出租吗，房产抵押纠纷怎么处理

抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。

抵押的房屋能再次抵押吗，房产抵押债权应如何实现

依据《担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。为了充分利用社会财产的价值，法律允许将抵押财产未设立抵押的余额部分再次抵押。

抵押后的房屋可以买卖吗，已经抵押的房屋如何买卖？

房屋作为绝大多数家庭价值最高的财产，在家庭经济较为困难的时候可以用来解燃眉之急，如抵押、出卖。如果两者相结合，不少人都会有这么一个疑问，即抵押后的房屋可以进行买卖吗？本文将对这个问题以及已经抵押的房屋如何买卖进行回答。

房屋抵押后还能出租吗，出租的房屋还能抵押吗？

在法律中有抵押和租赁的先后顺序问题，但究竟怎么回事，也许很多人不明白，其实主要涉及到房屋抵押后还能否出租，这样的行为可以吗？或者出租的房屋还能抵押吗？等等一系列的问题，请看下文为您分析。

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