购房合同纠纷的类型与处理-法律专题

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购房合同纠纷的类型与处理

近年来房产交易中房屋买卖合同纠纷有增无减，其中房屋价款的支付、房屋及其相关证件的交付、惩罚性赔偿责任和违约责任的追究等常为争议的焦点。房屋买卖合同有哪些类型，遭遇房屋买卖合同应当如何处理？本专题帮您找到答案。

热门购房合同纠纷的类型与处理咨询

出现房屋面积误差怎么办，能不能解除购房合同？

您好！很高兴为您解答房屋面积误差的问题，首先可以肯定您是有权解除购房合同的，开发商不能因为合同中没有约定而不予退房。因为我国法律规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：　　（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。　　（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　根据您的问题，房屋实测面积是114平方米，比合同约定的120平方米少了6平方，也就是出现了5%的房屋面积误差，因此您可以要求退房也就是解除购房合同。如果您不退房，开发商要针对2%的面积误差双倍返还您，肯定是多于2万元的。希望我的回答能够帮助到您。

购房合同能否代签，什么情况下购房者能要求退房？

您好，很高兴能够为您解答这个问题。依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房要求：1、房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。

希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。