转租纠纷-法律专题

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转租纠纷

转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。简称转租。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么，转租可能产生哪些纠纷呢？请看专题。

热门转租纠纷咨询

什么叫房屋转租，哪些房子不能转租，房屋转租怎么办？

谢谢。你的疑惑牵扯到房屋转租怎么办问题，我个人认为是这样：一、什么叫房屋转租（一）什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。（二）房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止二、哪些房子不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。随着房屋租赁市场的蓬勃发展，未来房屋转租现象会越来越多。什么叫房屋转租，哪些房子不能转租，房屋转租怎么办？看过我的回答，你一定已经很明白了。如果您对自己的判断力还是不放心，建议到我所详谈。

北京廉租房可以转租吗，申请到的廉租房能转租吗？

您好，很高兴为您回答关于，廉租房能转租吗的问题。廉租房是不能转租的，廉租房住户若擅自将租住的廉租房转租，严重违反了廉租住房管理规定，会受到严肃处理。依据相关管理办法，如果以虚报、瞒报廉租住房申请规定中相关信息等手段骗取廉租住房保障的，擅自对廉租住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或使用性质的，也将被取消住房保障资格，退出住房保障。因此，您千万不要租这样的房子，您和房主签的合同也是无效的合同，不受法律保护。希望上面的回答能够帮助到你！

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