您好，很高兴为您解答关于买房不成中介该不该收佣金的问题。一般来说，经房屋中介公司的居间活动，已签订了房屋买卖协议，合同既已成立，居间方即完成了居间义务，中介有权收取相应的佣金。至于该协议最终未能履行完毕，是因您单方原因所致，如果在买卖合同中或者解除买卖合同的协议中做了约定，就应该按照约定处理，如果没有约定，您是需要支付中介费的，因为中介已经履行了居间合同的义务。

房屋买卖的过程是个动态的过程，从买卖合同的签订到产权过户的完成，需要相对较长的期限。为了确保交易的最终完成，也是为了保护自身的合法权益，在这里建议购房者，在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中，不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定，交易每完成一步，中介公司可以收取相应的费用，产权过户完成后，中介公司可以收取全部报酬。希望我的回答可以帮助到您。

您好，很荣幸能够为您回答这类法律问题。《合同法》第214条对租赁合同的租赁期限作了最高限制，即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。因此，20年就是租赁合同的最高期限了。但是，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，也可以根据原合同确定的内容再续签租期为20年的租赁合同。

《合同法》第56条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第57条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

希望我的回答可以帮助到您，如果您还想咨询其他法律问题的话，也可以随时电话联系我。