二手经济适用房买卖问题-法律专题

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二手经济适用房买卖问题

二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得，但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。

热门二手经济适用房买卖问题咨询

如何购买二手经济适用房，购买二手经济适用房注意啥？

您好，很高兴为您解答购买二手经济适用房的相关法律问题。购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。一、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。二、尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备北京市常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买最高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。若购房人所购买的房价已超过了审核的购房标准，超出部分则需要补交10%的综合地价税。购买任凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

购买二手经济适用房有风险吗，怎么去防范风险呢？

您好！很高兴解答您对购买二手经济适用房的相关问题。许多人也对“购买二手经济适用房有风险吗”这个问题，感到十分疑惑。其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。下面我将告诉您怎么去防范二手经济适用房风险的产生。

首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。

其次购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。在二手经济适用房交易中，您也可以咨询我，以保证交易的安全性，确保利益最大化。