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二手房买卖要注意哪些问题

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。二手房交易有利于资源的最大化利用，但是二手房交易也需要注意一些问题，法邦网为您答疑解惑。

热门二手房买卖要注意哪些问题咨询

买了二手房，发现原房主拖欠物业费，我该怎么办？

您好，很高兴为您解答有关拖欠物业费该由谁负责的相关法律问题。首先肯定的是，物业应该向原房主追缴拖欠的物业费。根据《物业收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主主张权利，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费没有法律规定。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴拖欠的物业费，但是没有义务垫付费用。希望我的回答能对您有所帮助！

买了套二手房，原房主不办理二手房过户，我该怎么办？

您好，很高兴为您解答有关二手房过户的相关法律问题。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。 办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。这样才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。希望我的回答能对您有所帮助！

热门二手房买卖要注意哪些问题知识

二手房买卖合同包含哪些条款，如何写二手房买卖合同？

同商品房买卖一样，二手房买卖也是需要签订合同的。那在买卖二手房的过程中，二手房买卖合同包含哪些条款呢？只有知道合同应具备的条款，我们才能草拟出合法有效的合同。那具体而言，应该如何写二手房买卖合同呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。

二手房交易税费标准，如何计算二手房买卖税费？

打算买二手房，但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的，因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易税费的标准是怎样的？当事人应当如何计算二手房买卖税费？请看下文。

签二手房买卖合同的注意事项，哪些二手房买卖合同无效

由于我国现阶段规范二手房场的法律法规相对较少，中介机构良莠不齐，操作业务不规范，制约机制不成熟，导致该领域存在大量交易隐患和法律风险，尤其是因为二手房买卖合同而产生的纠纷，这就要求购房者们在购房的时候要多加注意，以免产生不必要的纠纷。那么，签二手房买卖合同的注意事项有哪些，哪些二手房买卖合同无效的呢？

二手房买卖合同有瑕疵怎么解决，如何处理购房合同瑕疵

在二手房交易中，购房人和房屋的出卖人在签订合同时，由于不太了解房屋买卖合同或者不太注意，导致合同出现瑕疵。进而给房屋买卖合同的双方当事人造成不必要的麻烦或者纠纷。那二手房买卖合同有瑕疵怎么解决，也就是说如何处理购房合同瑕疵呢？下文将为大家详细的阐述。

二手房合同的签订有何要注意，签二手房合同要注意什么

在实践中，只要二手房买卖合同的签订不违反法律的规定，那它就是有效的，这就意味着它会受到法律的保护，当事人必须按照合同的约定去做，否则就要承担违约责任。那么，二手房合同的签订有何要注意的呢？简单来说，签订二手房合同需要注意什么？下面将为您做一个较为详细的陈述。

怎样的二手房买卖合同无效，二手房买卖合同无效的后果

合法有效的二手房买卖合同可以成为保障双方交易的有力武器，在纠纷发生后充当最有力的证据，而无效的合同就无法做到这一点，那怎样的二手房买卖合同无效呢，二手房买卖合同无效的后果是什么？这些问题我们会在下文一一告诉大家。

如何处理无效的二手房合同，二手房合同无效怎么避免？

无效的房屋买卖合同，自签订时起就没有法律效力，当事人可以主张该合同无效。可撤销的房屋买卖合同，在撤销前依然有效，只有当利害关系人提出撤销申请后，才能使该合同无效，房屋买卖合同一旦被撤销，则该合同从签订时起无效。无效的房屋买卖合同和可撤销的房屋买卖合同只能由人民法院、仲裁机关确认。

二手房交易时要注意的问题，二手房购买人如何避免风险

在房产买卖中，不管是商品房买卖还是二手房买卖，都经常会因为各种原因导致最后无法履行合同，造成违约，给一方或者双方都带来了损失。尤其是在商品房价格居高不下的今天，二手房成了越来越多人的选择，其中涉及的纠纷风险也实在是让人头疼。那么二手房交易时要注意哪些问题呢？二手房购买人如何避免风险？对此，本文将一一进行介绍。

如何签订二手房买卖合同，如何避免二手房产权纠纷？

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，所以购房一定要谨慎。那么，如何签订二手房买卖合同呢？二手房过程中经常遇到产权纠纷，如何避免二手房产权纠纷？请看详细内容。

二手房买卖的程序是怎样的，如何规避二手房购房风险？

买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程，那么具体到买二手房又是什么流程呢，即二手房买卖的程序是怎样的？实践中买二手房有一定的风险，那么该如何规避二手房购房风险呢？这些问题我们会在下文告诉您。

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