经济适用房相关规定-法律专题

法邦手机网微信|

律师营销法律百科网站导航

房产专题

法邦网首页法律资讯法律咨询找律师法律法规法律常识法律文书法律导航法律专题

找专业房产律师

经济适用房相关规定

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的具有社会保障性质的商品住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。关于经济适用房，法律有什么样的规定？法邦网为您解答。

热门经济适用房相关规定咨询

买经济适用房能贷款吗，具体怎么贷款、流程是什么？

您好！很高兴为您解答有关经济适用房贷款的问题。　　一、经济适用房能贷款吗？　　是可以贷款的。但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的，其中必须满足申请北京经济适用房的条件，才可以将其经济适用房做贷款。　　（1）贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人；　　（2）职业和收入条件——有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　二、北京经济适用房怎么贷款？　　（一）贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。　　（二）贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；　　（三）贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。　　（四）经济适用房的贷款流程：　　1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。　　2、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。　　希望上面的回答能够帮助到您！

如何购买二手经济适用房，购买二手经济适用房注意啥？

您好，很高兴为您解答购买二手经济适用房的相关法律问题。购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。一、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。二、尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备北京市常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买最高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。若购房人所购买的房价已超过了审核的购房标准，超出部分则需要补交10%的综合地价税。购买任凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

热门经济适用房相关规定知识

专业律师免费解答法律咨询

解决 37050909 问题

专业房产律师为您免费解答关于经济适用房相关规定相关法律咨询！

进入我的咨询

房产法律法规

小区改名，房产证要改吗

房产登记分为哪几种情况房屋登记要“共同申请”吗？

如何认定第二套房第二套房有哪些新规定

房租押一付三将取消新规定为租客保驾护航

赠与房产再出售怎么交税 2017年赠与房产再出售新规定

买卖双方解除合同的条件有哪些购房者在哪些情况下可以退房？

房地产税制改革的主要问题和原因，如何解决房地产税立法难题

中华人民共和国物权法

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知

专家律师

杨曦律师北京遗产继承

杨永嘉律师北京影视金融

权鲜枝律师北京专利

张晨阳律师北京新三板

文道才律师北京交通事故

韩宝玉律师北京征地拆迁

李大伟律师北京金融证券

王爱莲律师北京人身损害

法邦律师北京投资移民

律师导航

婚姻律师刑事律师房产律师交通律师劳动律师遗产律师合同律师债务律师股权律师毒品犯罪辩护律师私募基金律师民间借贷律师金融证券律师技术开发律师企业家辩护律师

北京网络警
察报警平台

不良信息
举报中心

中国文明网
传播文明

经济适用房相关规定

热门经济适用房相关规定咨询

买经济适用房能贷款吗，具体怎么贷款、流程是什么？

如何购买二手经济适用房，购买二手经济适用房注意啥？

热门经济适用房相关规定知识

北京申请经济适用房需要什么条件，如何申请？

经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续

北京经济适用房如何购买，购买要注意什么事项？

什么是限价商品房，与经济适用房有什么区别？

商品房和经济适用房是什么，产权证有什么区别？

经济适用房可以上市交易吗，要缴什么税，需要什么证件

北京经济适用房的申请条件，北京经济适用房的申请流程

经济适用房和商品房有什么区别，经济适用房可否买卖？

申请经济适用房需要哪些手续，经济适用房申请书怎么写

借名买经济适用房有效吗，产权归谁，被借方反悔怎么办