您好，很高兴能够为您解答这个问题。不得出租的房屋是指：（一）未依法取得房地产权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权入同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：1、合同主体是否符合规定。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、将要租赁的房屋是否进行过登记备案。

希望我的回答对您有所帮助，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。

您好，非常乐意为您解答相关问题。房屋租赁合同无效的主要原因如下：

（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

如果房屋租赁合同被认定为无效，作为房东，你可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。

如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。