你好，很高兴为你解答“签订物业管理合同时，要留意哪些注意事项”这个问题。

一、新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。

二、签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等）。不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准；关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。

三、购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物（房产），已成为业主。

四、合同期限。即该合同的起止日期；违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

如果还有其他问题，直接向我咨询即可。

您好，非常高兴为您解答这方面的问题。一般来说，房屋租赁合同主要包含了一下这些内容：

（1）当事人姓名或者名称及住所；

（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（3）租赁用途；

（4）租赁期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修缮责任；

（7）转租的约定；

（8）变更和解除合同的条件；

（9）违约责任；

（10）当事人约定的其他条款。

《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。”

根据这条规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。如果业主与物业的使用人如房客约定由物业使用人来交纳，这种约定是有效的。物业使用人应当按约定向物业公司交纳物业使用费。但是，业主不能因此而将交纳物业服务费用的责任全推给物业的使用人。在物业使用人没有交纳的情况下，业主有责任交纳。

希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要我为您提供其他法律服务的话，可以直接电话联系我。