离婚房子归谁

随着经济的发展，城市中的房价越来越高，离婚房产分割也成为离婚的夫妻最多纠纷的问题之一。在实践中，有婚前父母买房的；有婚后一起还贷的；还有离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。根据买房的时间和双方的出资情况不同，进行离婚后的房产分割。

婚后全款购房的房产分割

1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。

婚后贷款的房产分割

1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。

婚前一方付全款的房产分割

这种情况为婚前个人财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。

婚前一方贷款购房并已领房产证的房产分割

房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款，均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。

婚后贷款购房婚后领房产证的房产分割

房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。

婚前贷款购房、婚后双方共同还款、离婚时尚未领取房产证的房产分割

此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

父母部分出资的房产分割

父母在婚前出资购房视为对子女的赠与，离婚时将扣除此款，剩余价值进行分割。婚后父母出资购房，视为对双方的赠与，全额进行分割。