案情简介：67岁的徐义清家住城区刘家大堰。去年春天，他开始办理父母留下的房产继承过户手续，此间却意外遭遇“奇葩证明”卡壳。根据 《继承法》，被继承人的父母、配偶和子女为第一顺位继承人。因此，他必须证明“父母的父母”爷爷奶奶已经死亡，“他们早在解放前就去世了，即便在世也有150岁了。”但是没有部门能够给他开出这份证明。
案件回顾：去年春上的时候，徐义清想把父母留下的房产过户到自己名下，然后再留给儿子。位于刘家大堰的这套房子，房产证上是父亲的名字。按法律规定，凡领取房产证的房屋，房屋权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理继承登记。
徐义清说，在房管局，他被告知“须先申报遗产继承权公证”。他赶紧跑到市公证处。填表时，看着清单上罗列的证明材料，徐义清感觉“头都大了”。为了办齐证明材料，他来往于社区居委会、派出所、档案馆、公证处等。但在“父母的父母的死亡证明”这道关键手续上卡壳。
徐义清说，他的祖籍是“汉阳新沟”的。父亲徐汉香只有10多岁的时候，爷爷、奶奶就过世了，后来被一位叔伯哥哥带到宜昌读书，后投身革命，和老 家几乎没有联系。解放后，徐汉香在一中当老师，2002年过世时88岁。2013年，徐义清的母亲过世，老人共留下两套房产，“当时也没有这个意识，留个遗嘱啥的。”
徐义清共兄妹四人，徐义清是老大，还有大妹徐义珍、小妹徐义丽和小弟徐义端。不过，小弟在1988年因为疾病去世了。对于父母留下的房产，兄妹三人都协商好了，一套归徐义清，另一套归徐义珍。
开具证明卡壳
徐义清找到所在的刘家大堰社区，社区的负责人告诉他，“你如果要证明你父母死亡，我们可以出证明，大家都亲眼所见。”但社区拒绝为他开出“父母的父母”死亡证明，“这个我们确实不知道啊，怎么证明呢？”“别人说的也在理。”徐义清又跑到辖区派出所寻找帮助。“里面的民警很热情，但开证明的事也让他们很为难。”徐义清说，民警告诉他因年代久远，过往登记的纸质资料信息存在“断代”甚至消亡情况，根本就查不到相关档案，徐义清难以举证。
公证处又把徐义清支向法院，“他们一锤子就能搞定。”事实上，对于这些林林总总的证明，公证处并不是“有意刁难”。因为根据法规，公证出具的结论是认定性的，如果依据公证书做出的行政行为错了，公证处要承担民事赔偿责任。“如果到法院诉讼，用调解书、判决书都可以直接过户，不用提交公证书。”
案件结果：在律师指导下，徐义清把自己的大妹、小妹告上法庭；而大妹则把徐义清和小妹告上法庭，律师试图通过法院进行庭前调解，最后让他们拿到法院的民事调解书过户。今年8月20日，西陵区法院给大妹徐义珍诉徐义清和小妹徐义丽的案子下达了民事调解书，她顺利办下过户。遗憾的是，在对徐义清诉大妹徐义珍、小妹徐义丽的案子时，法院认为：“原告徐义清及被告徐义珍、徐义丽虽签订了遗产分割协议书，但原告提交的证据并不能证明徐义清、徐义珍、徐义丽系被继承人全部第一顺序继承人，故对该协议的效力本院难以确认。”
这一判决让徐义清傻了眼，“这到底是怎么啦，自家房子咋就归不到自己的名下来呢？”
律师说法：房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
本案就是卡在徐先生的爷爷奶奶没有死亡证明，从而无法确定徐先生父亲所留房屋的继承人数目。可根据人类自然规律，是可以推断徐先生爷爷奶奶已死亡的。此类情况，是我国立法上的空白，目前没有比较好的解决方式。
温馨提示：为了防止此类情况的发生，每个人都应该树立遗嘱意识，生前立好遗嘱，既能避免自己百年之后继承人因不能举证而无法继承遗产，也能使财富得以传承，造福后代。
