一、什么时候可以解除购房合同
1、因卖方超过合同约定不交房
实践中，双方通常约定或在合同当中约定一个期限，在超过这一期限时，买方有权行使合同解除权。
2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续
示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。
3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同
一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。
二、解除购房合同应注意什么
买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据，这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点：
1、 如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方；
2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同；
3、 买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力；
4、 卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。
开发商对于开发的楼盘所拥有的信息远远多于购房者，相对买方处于强势地位。开发商利用这种信息不对称关系制定一系列不平等的“游戏规则”，损害了购房者的合法权益。当购房者的利益受有损失时能否解除购房合同，什么情况下才可以解除购房合同，在购房者行使购房合同解除权时又应该注意哪些事项，这些问题最好咨询专业律师，他们可以告诉您如何才能顺利解除合同以及最大程度的索要赔偿。
