一、哪些房屋可以出租
依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规，房屋出租需具备下列条件：
1、房屋产权证明；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意；
4、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。
二、哪些房屋不能出租
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地产权证的：
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权入同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、出租人有权终止合同吗
根据我国法律的相关规定，出租人是有权终止合同的。
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1. 将承租的房屋擅自转租的；
2. 将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的；
3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4. 拖欠租金累计6个月以上的；
5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
6. 利用承租房屋进行违法活动的；
7. 故意损坏承租房屋的；
8. 法律、法规规定其他可以收回的。
现实生活中，有很多房屋出租的纠纷，就是因为不了解房屋出租的具体情况，才造成了很大的损失。在房屋出租时，会遇到很多问题，房子如果中途不租了要交违约金吗？交多少？房子如果要扩建、改造该怎么处理？这些情形都是很有可能出现的，因此，在遇到类似复杂的情况时，建议您去咨询相关专业的律师，相信有了律师的帮助，您不会再为房子而烦恼。
