一、哪些情形可以要求退房
1、套型相差太大；按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。
2、面积误差过大；合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、擅自变更规划设计；开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
4、商品房质量有问题；开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合同的，购房者有权退房。
5、延期交房；购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的，购房者可起诉要求强制退房。
6、在建工程转让情形。开发商欲转让在建工程的，应书面通知购房者，购房者有权在三十内要求解除合同。
7、法律规定不得转让的商品房。
如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的；未经其他共有人书面同意见的共有项目；权属有争议，尚在诉讼、仲裁、行政处理中的等。
二、购房者退房应注意哪些问题
1、先找开发商协商协商不成再诉讼，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协调没有结果，再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入买房者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔，在退房款方面，采用一次性付款的买房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
有的人买房是全额付款，但是大部分人买房的时候都需要贷款。当遇到房屋质量严重有问题或者其他法定的情形，购房人就可以退房了，退房之后，房款、贷款该怎么处理呢？如果购房者有疑问，最好咨询一下律师，毕竟买房涉及的金额都比较大，一定要处理好。
