一、如何判断是否符合退房条件
1、有合理理由的退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；如在购房合同中未约定退房事宜，也可对照《合同法》或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。
在商品房买卖中，常见有合理理由退房的情形有：开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
在二手房买卖中，常见有合理理由退房的情形有：上家跳价毁约、上家逾期交房、上家拖延或拒绝交易或过户、出售的房屋存有严重瑕疵影响交易的、政策发生变化不允许购房。
2、无合理理由的退房
如果购房者因为房价跌、不想买、资金不到位等情况下，要求退房的，构成违约，将按约承担违约责任。
二、购房者退房时应注意什么
建议购房者，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商或上家进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商或上家提出的补偿条件能使业主满意，购房者可根据自身情况收回退房要求，或办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
购房者在开发商或上家违约的情况下选择退房的，可以要求开发商或上家支付违约金或赔偿损失。
购房者在情势变更而无法实现买卖的情况下选择退房的，由于不可归咎于买卖双方，购房者无需支付违约金或损失赔偿金，也无法要求开发商或上家支付违约金或损失赔偿金。
购房者在无合理理由解除合同的情况下选择退房的，已构成违约，开发商或上家可以追究退房的违约金或赔偿损失。
房价跌，想退房！开发商上家违约想退房！税收贷款政策变化，想退房！对房子不满意，想退房！在商品房交易或二手房交易中，购房者在法定的条件下才可以退房，否则要承担违约责任。总之，购房者想退房要三思而后行，最好咨询一下专业人士，或者直接请律师操作，毕竟退房涉及到很多专业知识，稍有不慎，就有可能违约。
