一、购买二手房应当注意什么
1、必须确认房主真实身份；
2、必须明确双方违约责任；
3、必须标明付款过户时间；
4、必须注明费用交接时间；
5、必须有代理费明细单；
6、买方必须见房主，避免“一房多卖”；
7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二、解除二手房买卖合同有何后果
《合同法》中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人不仅会遭受现有财产的损失，而且会遭受可得利益的损失，这些损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。
买房一定要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同是双方履行的依据，也是维权的依据。有时因为法定的或者双方当事人的原因，不得已解除购房合同，买房人如果遭受了损失，就可以索赔。索赔需要一定的技巧，当事人最好自己了解一下或者向律师咨询。
