一、二手房交易定金纠纷有哪些
产生“定金” 和“订金”纠纷的原因主要有以下几方面：
首先是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如“意向金”、“ 预付款”等说法。根据相关法律规定，在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，当事人均不得要求双倍返还或者拗掉；
其次是定金交付数额问题。比如在合同中约定下家在签约时付四万元定金，但实际只付了两万元。一旦一方违约产生纠纷，定金数量即产生争议。
第三是定金交付方式引发的纠纷。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却通常是由下家将定金直接交由中介公司交给上家。
而中介公司在收到下家定金后，往往开具如下格式的收据：今收到下家某某多少意向金，如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金。这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议；二则下家手中没有上家出具的定金收条；三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实；四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。
二、怎么解决二手房定金纠纷
对于定金交付方式引发的纠纷可采取的补救措施是，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：是代收还是转交？如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。比如，几天内转交，未能完成转交时承担多少违约责任或赔偿下家损失多少。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书；如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。这样一来，当发生上家或者下家违约时，就不会卷入他们的定金纠纷中。
定金纠纷的主要原因，一般是买卖双方混淆了定金与订金的区别。定金具有保障合同履行的性质，在上家违约不卖房时下家有权要求上家双倍返还定金；而下家违约不买房时上家有权不返还已付定金。但订金是相当于预付款性质，双方在交易不成时应如数返还订金。由于二者性质不同，很容易产生纠纷，因此，建议购房者把相关事务写入合同，或者请律师陪同签订。
