一、二手房交易中常见的陷阱
房主陷阱：
有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者较多，毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以，二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者，有权处理房子。
产权陷阱：
因为中国的经济体制的多样化，房屋产权也就有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。
物业陷阱：
二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气，有线电视，电话等，有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。
租户优先权陷阱：
在中国，法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的，不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意，他想要买你就无法达成交易，此外，即使他同意，你们签订了购房合同，办理了过户手续，你也有义务履行原租户的租房协议。
一房多卖陷阱：
因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款跑路了，留下一堆纠纷给你们。
二手房买卖，必须要看清楚产权，确认产权所有人，然后弄清楚房屋的一切费用状况，确定后签订合同，迅速办理过户，不要拖拉，防止节外生枝，产生一些变故，带来麻烦。
二、如何避免二手房交易陷阱？
第一招：核实上家身份是首要 。
最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。
第二招：审核贷款合同要仔细。
在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：
步骤一：下家支付首期房款。
步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。
步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。
步骤四：银行向下家发放贷款。
步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。
下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。
第三招：首付交到贷款银行。
如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户（有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易）。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。
