二手房虽然比商品房便宜，但是一次性支付房款也有点儿困难，贷款便成为最为方便的购房方式，那么二手房贷款的流程是怎样的，购房者在办理二手房贷款时需注意哪些问题，这样的问题如果不搞清楚很有可能贷款不成而无法买房，下面我们会为您详细讲述这些问题。
一、二手房贷款的流程是怎样的
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
二、二手房贷款需注意哪些问题
二手房贷款与新建商品房贷款相比还是有一些差异的，办理贷款时要注意以下一些问题：
1、资料准备不齐全
客户在申办按揭过程中，常因提供的资料不齐全，导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核，缺一不可。
2、对物业评估值要求过高
很多客户要求评估公司要求把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的，这是不实际的。银行对评估报告要严格审核，必要时会协同物业估价所把关，估价不可能脱离市场成交价，更不可能为个人要求所左右，一切都有章可循。
3、不是所有物业均可办理按揭
业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的，这方面银行有严格的规定，如：别墅。写字楼。厂房。商铺均不发放按揭贷款。所以，客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。
4、不应向银行隐瞒真实情况
个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后，银行会勘察现场（所购物业），审查物业的基本状况，同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。
5、不应向银行要求贷款额度过高及贷款年限过长
由于多数客户对贷款额度及贷款年限不甚了解，会提出过高的要求。银行发放按揭贷款的额度及年限主要参照评估值。借款人的实际经济情况。楼宇具体状况及多种因素来决定。
二手房虽然比新建商品房便宜的多，但十几万元或更多的房价款一次性付清，对于一般家庭来说也不是一件简单的事。所以二手房贷款便成为诸多购房者的优先选择，那么二手房贷款的流程是怎样的呢，购房者如何办理二手房贷款呢，二手房贷款需注意哪些问题来预防纠纷的发生呢，这些问题最好咨询下专业的房产律师，否则很容易因二手房贷款问题而无法购买二手房或发生纠纷。
