一、购买二手房需要注意哪些问题
（一）权属审查。应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地书的，不得买卖，并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
（二）买卖双方主体资格审查。
1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
（三）共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
（四）权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
（五）他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
（六）优先购买权审查。共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权；已经出租，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。
（七）审查二手房有无下列禁止买卖情形：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、如何查明二手房产权信息
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
很多购房者都把目光投向二手房市场，但由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗，此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解，不知如何进行诉讼程序，可以委托律师帮助办理相关事项。毕竟房子涉及的金额动辄几十万，不能让自己的“血汗”付诸东流。
