借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。现在国家的限购政策以及有些保障性住房的限制，很多人难免会选择借名买房，可是大多数人却不知道借名买房存在哪些风险，如何避免这些风险的发生，这就有必要读读下文了。
一、借名买房有哪些风险
1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
3、房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。
二、怎么避免借名买房的风险
虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，具体防范借名买房的风险的方式有：
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
国家对于二套房、三套房购买和税收等方面的限制以及经济适用房等购买的限制，这都催生了一些人借用他人之名购买房屋，可是借名买房有哪些风险，怎么可以避免这些风险的发生，最好还是问问律师，切不可盲目借名买房。
