一、哪些情形下购房者能退房？
对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。
根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
二、购房者退房要付违约金吗？
对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。
退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。
如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
以上为您详细介绍了有关“哪些情形下购房者能退房”以及“购房者退房要付违约金吗”等问题的具体内容，希望在您看完上述内容后能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，有些开发商会存在逾期交房、逾期办理房产证或者是所交付的房屋面积、质量不符等问题。此时，部分购房者就会想退房。如果购房者退房是因为开发商有根本违约的情况，购房者退房不仅不用支付违约金，还可要求开发商承担违约责任，支付违约金。在此过程中，收集证据是最重要的。如果您不知道怎么收集证据，您可以咨询房产纠纷方面的专家律师。
