一、法定的退房条件有哪些
1、购房合同被依法确认无效后退房的情形
购房者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买受人有权要求退房，开发商应退还购房款。《合同法》第五十二条规定了多种合同无效的情形，符合其中之一的，均可认定为无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产予以返还，具体到购房合同就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
2、购房合同被依法撤销
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。撤消后合同自始无效，应退还购房款。
3、开发商迟延交付房屋超过一定期限，买受人有权退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方有权请求解除合同的。从该条规定来看，开发商延期交房，在这种情况下，合同的相对方享有合同解除的权利。
二、退房如何拿回房款
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
购房人与开发商签订购房合同之后，应当按照购房合同的约定履行。如果购房人想退房必须符合法律的规定或者合同的约定，购房人应知道法定的退房条件有哪些。如果购房人的情形符合规定的话，可以按照法定的退房程序退房。但是退房如何拿回房款是购房者最关心的事儿。如果购房者不知道该怎么处理退房问题，可以来电咨询律师。
