一、买方如何避免二手房买卖纠纷
二手房买卖房产纠纷一般发生在双方与与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同之后，这个时候纠纷比较常见。
房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款合适交付，如何付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格上涨，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失，这样就产生了一个问题买方能否要求赔偿房地产差价（现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值），如可以要求赔偿，怎么样来举证呢？
在现实中举证还是比较困难的。如果法院支持卖方的要求，一般都是判决双倍返还定金给买方，这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失，这显然是不公平的额，再者，卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性，法院也不应支持。
因此，买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，慎重签订合同。
二、如何避免二手房房龄欺诈
二手房根据地段、房屋质量等都有相应的价格范围，如果消费者购买的二手房远远低于这一价格，那么消费者就应该注意该房屋是否存在房屋超龄等问题。
随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以消费者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
作为一个购房者，我们经常要经历房屋中介，房屋中介的介入给人们购房带来便利，但也很容易引发纠纷。购房者应知道买方如何避免二手房买卖纠纷，与房主签订购房合同时一定要注意合同中的内容。另外，买二手房一定要注意房龄问题，知道该如何避免二手房房龄欺诈。慎重购房，买到合适的房子。在购房过程中，遇到任何问题，都可以来电咨询律师。
