一、买二手房需审查哪些事项？
（1）实地查看房屋物理状况。二手房不同于新建商品房，由于建成时间相对较长，房屋的自然损耗较大，加之经过之前产权人或使用人的装修使用，房屋的物理结构可能已经发生变化，如装修时改变了房屋的承重结构可能造成房屋的安全隐患，这些都需要通过实地仔细查看才能有直观的了解。另外，房屋的朝向、通风、采光、相邻关系、是否有承租人居住等情况对房屋的交易价格、交接等都会产生重大影响，应该在多次实地查看中作全面了解。
（2）向房地产登记机关查询房地产登记册。要了解房屋的权属信息，除查看房屋产权证外，还应当到房地产登记机关查询不动产登记簿。目前我市的房地产登记机关是各区的房地产交易中心，由其记载保管的房地产权利登记簿面向社会公开，房屋的权利人、利害关系人可以凭身份证，填写查阅申请表后予以查询。因此，购房者在作出决定前，可以通过查询不动产登记簿，了解房屋的权利人、面积、土地使用期限、规划使用性质、竣工日期、抵押权的设定、有无查封等情况。
（3）综合考察房屋的周边配套设施情况。二手房之所以得到越来越多购房者的青睐，主要得益于其优越的地理位置、便利的交通、成熟的小区绿化环境、完备的教育、生活配套设施等。俗话说磨刀不误砍柴功，购房者在购买房屋前，务必要花费一定的时间和精力对上述项目进行考察。如建成时间较长的小区一般没有地下停车库，随着家用轿车的普及，越来越多的车辆必然占用大量的地面道路，一些白天看来绿树成荫的小区，晚上便成为一个偌大的停车场，极大地影响通行和环境，购房者不妨在夜间来了解是否存在上述问题。又如看房时间一般安排在周末时间，交通较为通畅，购房者还应当在工作日考察一下准备购买的房屋和主要出行地之间是否仍然通畅，是否较为拥堵等。
二、买二手房时如何避免受骗？
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。
另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
买二手房需审查哪些事项？包括对房屋本身状况的审查以及对房屋产权状况的审查等等。买二手房时如何避免受骗？对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。相比于一手商品房来说，二手房的价格更为实惠，可以减轻购房者的资金压力。但由于二手房是经人使用过的，其房屋质量以及外观上不如一手房。且二手房的购买风险较之一手房更大，一旦购房者陷入二手房购买陷阱，将遭受不少的损失。为了最大限度地避免在购买二手房上当受骗，建议您在购买二手房时能够事先咨询一下房产方面的专家律师的意见，让他们帮忙审核购房合同内容，以避免不必要的麻烦。
