一、哪些二手房不能购买
1、没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。
3、房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
二、如何防范二手房产权陷阱
1、共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场：须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。如果出卖人在国外的委托书要经其所在国公证机关公证并经我国驻该国使领馆认证。
2、对于房改房，要确认原单位是否同意该房子的出售。
3、对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，一般不能上市出售。
4、对于农村自住房要慎购：因农村自住房只允许本村镇的具备住房条件的人才可以购买。城镇居民不能购买。
5、对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。
很多业主因为担心买到有产权瑕疵的二手房，不敢进行自主交易，实际上这些是可以避免的。购房者应当了解哪些二手房不能购买，尽量避免购买抵押的房屋、被查封的房屋。面对二手房购买风险，购房者应当知道如何防范二手房产权陷阱。如果购房者对二手房的产权问题仍然心存疑问，最好咨询一下专业律师。
