一、出卖二手房如何选择中介
不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：
1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；
2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；
3、要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；
4、明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；
5、要明确双方的违约责任。
二、如何处理房屋维修基金
当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。
1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
2、双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
3、买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）、房屋产权年限。
4、房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。
无论哪个行业都是鱼龙混杂，在二手房买卖中介服务行业也存在少数不规范经营行为，在卖二手房之前，出卖人一定要了解出卖二手房如何选择中介，谨慎选择房屋中介机构，注意约定房屋中介协议。另外，在购房合同中，出卖人一定要与购房者约定好房屋维修基金，要知道如何处理房屋维修基金，注意防范各类纠纷。卖方过程中有很多风险，出卖人最好问问律师怎么卖房对自己比较有利。
