一、什么是集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
二、购买集资房的话有哪些风险
（一）购买集资房是把有限资金发挥效用的最佳渠道。目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证，与商品房毕竟不是同一种产品。
（二）购买集资房存在以下风险：
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
3、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
6、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价较低，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不能办理按揭贷款。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
以上就是有关什么是集资房以及购买集资房的话有哪些风险这两个问题的解答。实践中，很多地方出现了一些无合法产权的集资房、还有很多合资兴建的房屋，其实合作各方对该房产都拥有一定比例的产权。因此购买这类房子时，要细心谨慎，防止任何一方以部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民签订购房合同时最好有律师陪同。
