一、订金和定金一样吗
“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
二、如何避免购房定金纠纷
1、购房人在房屋交易前应当慎重考虑，明确了购房意向后再向经纪机构或业主交付定金。交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签定书面协议。
2、购房人购房前应提前向经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税、费（如营业税、央产房上市面积补差款等），不致因相关费用不清造成交易不成而产生纠纷。
3、为维护双方合法权益，购房人应坚持使用政府管理部门或行业组织推荐的存量房交易的相关合同示范文本合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行。
4、通过经纪机构居间、代理的，购房人应要求其进行网上签约，对经纪机构借故不进行网上签约的，应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉。
5、因房屋无法成交造成定金或合同纠纷的，各方当事人应按书面约定执行，如意见不一致可通过司法途径解决。
以上就是“订金和定金一样吗”以及“如何避免购房定金纠纷”的全部内容，从中我们可以看出，“定金”与“订金”虽然一字之隔，最后的解决情况却大相径庭。购房需要的不仅仅是选房的独具慧眼，更需要的是签订合同的谨慎与细心。建议购房者在签订购房合同时，请律师陪同签订或者请律师审查一下合同内容，避免因误解而埋下隐患。
