一、房屋共有人有何权利
（1）要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
（2）处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额，可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
二、一方擅自出售共有房屋有效吗
所谓共同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。这里的“平等所有权”，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。
最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。
对于“房屋共有人有何权利”以及“一方擅自出售共有房屋有效吗”的问题，上文中都有一一为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在房屋买卖中，房屋共有人要想出售共有房屋，必须征得其他共有人同意，否则，将很有可能会导致房屋买卖行为无效。而购房者在购买房屋时，一定要查清楚所购房屋的产权状况，看看是否存在房屋共有人，以避免发生共有房屋的买卖纠纷，给您在买房时添加不必要的麻烦。一旦遇到共有房屋的买卖纠纷，身为购房者，您要懂得如何运用法律武器来维权，如果您对此存在疑问，可以咨询一下房产律师的意见。
