一、商品房买卖合同哪些无效
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、侵犯房产优先购买权的。
房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。
3、因欺诈而转让商品房的。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
4、商品房预售违法的。
我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
5、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的，合同无效。
6、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。
二、商品房买卖合同如何赔偿
对于商品房买卖无效的可以依下处理：
1、无法取得房屋的买受人可以请求解除房屋买卖合同。
2、开发商应当向购房者返还其已付的购房款及相应的利息。
3、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
综上，是关于“哪些商品房买卖合同无效”以及“商品房买卖无效如何赔偿”的有关房屋买卖无效的法律内容，希望对您能有所帮助。当您被开发商欺骗，致使自己购买了权属有问题或者是质量有问题的房屋时，您可以考虑看看能否通过主张合同无效的途径为维权。如果您不知道应该如何去主张合同无效的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
