一、购房者不能买哪些二手房
根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
2、未依法取得房屋所有权证的房屋；
3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；
4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、哪些二手房不可以购买
1、产权不明确的。物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
2、土地权属不清的。土地管理法第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。
3、无共有人声明的。民法通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。
4、未放弃优先权的。合同法第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。
5、被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
6、不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋； 不得改变房屋和土地用途；不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。
7、设定了抵押权的。房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。
8、不符合转让条件的。经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。
以上是关于“购房者不能买哪些二手房”和“哪些二手房不可以购买”两个问题的阐述，希望可以帮到大家。在房屋买卖中，房屋的产权很重要，但有不少的购房者并没有这样的意识。在购买二手房时，没有提前查验房屋的产权，结果买到了不能在而二手房交易市场中交易的二手房，导致自己的权益受到很大损失。如果您不幸遭遇了这样的问题，想要维权，建议您请专业的房产律师协助您解决。
