一、二手房买卖有哪些常见的风险
（一）遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
（二）价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。
（三）合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
（四）过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。
（五）物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
二、二手房交易的风险有哪些
（一）二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议）、贷款合同等对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。
（二）交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
（三）交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：
1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；
2、房屋权属存有争议；
3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；
4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；
5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；
7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
8、交易房屋存有质量瑕疵。
（四）交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
（五）产权风险。如果购房者购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上的属于购房者，购房者可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。
（六）拆迁风险。花二三十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。
（七）质量风险。由于上市的二手房大都已经居住了三、五年至十年以上，如果房屋质量上存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。
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