一、买按揭二手房如何防范风险
对于卖方房屋曾办理了银行房贷的情况，如果要顺利买卖，首先需要由卖方到银行办理解抵押手续，待抵押权解除后才可以办理过户。
买方无疑要注意防范风险：
一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；
二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。
当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。
再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。
二、如何防范按揭二手房风险
在二手房买卖过程中，如果买方选中的是还处于按揭中的二手房，可以由买方垫资还清尾款，不过在这样的操作方式中可能会遇到的最大风险是，买家垫资解除抵押后，卖家反悔不卖。为了避免这样的风险，买卖双方可以选择“二手房交易资金托管”，也就是说，在买卖合同签好后，买卖双方共同到银行申请开设一个专门的资金托管结算账户，然后将所有相关房款，如定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先汇入该账户，待房屋交易手续全部办妥后，银行再将放款划给卖方。
以上是关于“买按揭二手房如何防范风险”和“如何防范按揭二手房风险”两个问题的阐述，希望对您有所帮助。在二手房买卖中，由于按揭贷款二手房房屋折旧少，价格低等特点，许多购房者经常因抢购而忘记预防购买按揭二手房的风险，结果导致自己的利益受损。为了避免自己的利益受到损失，建议您在购买前，咨询一下我们专业的房产律师。
