一、购房者如何验收商品房
在验房的时候，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。
购房者买房时需要检查的证书主要有：
建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书，房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书，建筑工程竣工备案表（看其上有没有当地建设委员会同意备案的章），商品房面积测绘报告（盖测绘队公章），住户验房交接表。
有了以上的证书，下面就是验房的具体内容。验房的具体内容主要包括八个方面，分别是：
1、检查所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
5、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝；
6、仔细检查地面有无空壳开裂情况；
7、水、电、煤畅通情况和能否正常使用；
8、打开龙头查漏、堵；验收下水情况。
二、购买的商品房怎样进行验收
1、 购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。
2、 电气
房屋的安全性也需要仔细检查。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
3、 屋面
各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
4、地面
面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 木楼地面应平整牢固，接缝密合。
5、墙体
窗和阳台门的密封性；墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象，阳台门一般要看门内外的水平差度，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
6、层高
做矮层对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重，这样基础部分的就可以节约成本，降低层高可以建设更多的层数。就需要测量一下楼的层高，方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。 除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话，不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。
以上是关于“购房者如何验收商品房”和“购买的商品房怎样进行验收”两个问题的全部内容，希望可以帮到大家。在商品房买卖过程中，购房者验房是非常重要的一环。一般情况下，开发商会与购房者在合同内约定验房日期，购房者必须在约定的验房时间内完成验房，否则，可能要承担不利的后果。因此，建议您在开发商交付房屋之前，就有关验房的问题咨询一下房产律师。
