房屋采光设计存在缺陷
2013年3月，刘先生与中海公司签订商品房买卖合同，购买了该公司开发的位于海淀区枫涟山庄的一套期房。2014年5月，刘先生验收入住该房。当年冬季，刘先生发现房屋朝南的卧室和客厅在冬至前后两个月都没有日照。他与中海公司交涉解决未果，将对方起诉，请求判令中海公司赔偿其采光权损失10万元、房屋贬值费5万元及无日照采暖煤气额外支出5万元。
房屋采光有问题开发商是否担责
法院认为，刘先生房屋的采光问题确是由中海公司开发建设的楼房造成，但中海公司按照经过审批的规划设计进行施工，并不存在过错。此种情况下，依据法律规定，当事人对造成的损害都没有过错，可根据实际情况，由当事人分担民事责任。虽然中海公司强调已经将设计图纸等贴在公告栏中，但其并未向刘先生说明该房屋采光存在缺陷。刘先生作为非专业人士，无法从图纸中辨识该房屋存在的问题，且刘先生在5月验收房屋，并非冬季，无法在当时发现该问题。而中海公司作为该房屋的开发建设单位，在其所售房屋存在缺陷的情况下，应当对购房者进行补偿。
最终，法院判决中海公司一次性补偿刘先生2万元。刘先生索赔房屋贬值费和无日照采暖煤气额外支出，因未举出证据证明数额，法院不予支持。
