办不了房产证导致纠纷
某开发公司于2003年5月将三套房屋交付购买者张某，但直到今年3月，仍未将房产证交付张某。为此，张某诉至法院，要求开发公司为三套房屋办理房产证，并赔偿损失30万元。开发公司辩称，房屋交付后张某应出具要求委托我方办证的委托书，至今张某未办理委托书，未将车库的维修基金和契税共计8000余元交付我方，造成不能办证的原因是张某而不是我公司。最终，双方达成调解协议，开发公司给付张某6万元。
协助办证是不是开发商法定义务
针对此问题，天嘉律师事务所的段林国律师认为，建设部在《商品房销售管理办法》中有明确规定，房产开发商应协助买受人办理房产证。关于办证的主体，建设部的制式合同中没有约定谁办理房产证，一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。
有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证，这样开发商的协助办证义务就当然变成了约定代为办证的义务，如果没有履行或没有在约定的期限内办证，这是开发商的责任，理应支付违约金。
关于开发商收取税金和维修基金的情况，还有另一种情况，如果没有收以上费用，也没有任何约定，办证的主体是买受人，但由于开发商和购房者的信息不对等，不可能买受人购房后不停地问开发商，“可以办证了吗？”根据《合同法》第60条规定，合同当事人应当履行通知、保密、协助等义务，在具备了办理房产证的条件后，开发商应履行通知买受人的合同附随义务，如果没有通知，导致办证长期搁置，应当承担责任。
