夫妻卖房仅一方签字
宋先生与陈女士是夫妻关系，陈女士名下有一套房屋属夫妻共同财产。阮先生购买两人的房子时，宋先生也在场，但却未在买卖合同上签字。此后也是因为房价上涨，宋先生起诉到法院要求确认合同无效，理由是房屋买卖合同未经自己书面同意。最后是中介职员戳穿了他的谎言。
房屋买卖合同有没有效
本案中阮先生很幸运地找到了中介职员的有效的证言，可以证实宋先生对妻子卖房一事知情并同意。但如果没这么幸运，可能就得因为卖房人恶意违约承担损失。因此，如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。
房屋买卖合同有没有效要看它是否具备生效要件，如下：
1、合同当事人必须符合主体资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
