购房者退房
刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，但因总房款（70万元）太高而犹豫不决。李先生（公司工作人员）看出刘女士的心思后，建议可向银行贷款，按揭买房。之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5%，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，甚至避而不见。最后，房产公司终于答应给刘女士退房。此时距购房之日已一年半，刘女士共向银行支付了2万元贷款利息。在向房产公司索要损失未果后，刘女士一纸诉状将该公司告上法庭。
房款利息应该由谁来买单
本案中，刘女士与房地产公司签订了商品房买卖合同，基于遵循诚实信用原则，双方应按照合同正确履行各自的义务，但房地产开发公司在刘女士支付了首付款以及每月按揭款的情况下，不按合同规定修建房屋，致使房屋在面积、主体结构、质量等多方面与合同的相关条款不符。房地产公司的行为明显违背了民事帝王法则——诚实信用原则，依正义之理念，应赔偿刘女士相应损失。
根据《合同法》第九十四条规定，当出现违约行为致使不能实现合同目的，非违约方可以解除合同。因此，刘女士享有单方解除权，房产公司应退还刘女士所交的房款。根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。刘女士因房产公司的违约行为，损失了2万元的贷款利息以及首付款的存款利息，房产公司应如数支付。
