一、经济适用房与商品房在建设成本有何区别
经济适用房的建设成本相对于商品房较低，主要是由以下费用构成:（1）拆迁补偿、安置费;（2）勘察设计和前期工程费;(3)建筑及设备安装费;（4）小区内基础设施建设费和小区内非营业性配套公建费。商品房的建设成本则比较高，主要是由以下因素构成:（1）征地费用及拆迁安置补偿费;（2）勘察设计和前期工程费;(3)建筑及设备安装费;(4)小区内基础设施建设费和小区内非营业性配套公建费。二者的建筑成本主要区别就在于经济适用房建设用地主要依靠的是政府无偿划拨的土地，而商品房建筑用地是由开发商交纳出让金的方式而取得。正是基于此项差别，经济适用房的建筑成本要比商品房的建筑成本低得多，因此，其销售价格也较低，能为大多数中低收入家庭所接受。
二、政策原因是什么
经济适用房建设用地实行行政划拨方式供给，开发商无需向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。商品房开发商开发商品房所需建设用地是以出让方式取得，其要向政府交纳相当数额的土地出让金。在相关政策、税费减免等方面基本没有优惠政策。 经济适用房的购买人群是城市中低收入家庭。购买经济适用房实行申报、登记、审批和监督机制。首先要向房改办报送相关材料，包括住房情况证明、年收入情况证明;第二，经济适用房审批机构要进行审查、审批、公告等程序;第三，审批后，购房人要持《经济适用房购房通知书》及《经济适用房准购证》购买住房。经批准有购房资格的家庭凭《购房准购证》才能购买经济适用房，每户只准购买一套经济适用房。商品房的购买人国家的相关法律、法规对此基本没有限定。只要具有完全民事行为能力，能够享受权利、履行义务的人都可以成为商品房买卖行为的主体，并且对购房者购买房屋的套数没有限制。
