一、买卖房屋过程中看楼书的作用
看楼是买方为购房实地考察意向房屋的过程，是交易前期的一般都会有的环节，但不是必须的环节，也有没经过看楼，直接签合同买房的。
看楼书是居间关系的一个书面证明，证明中介有带客户去看楼。看楼后还有价格，付款方式等中介要做的工作，没做好这些工作，买卖双方就不会签订买卖合同，则中介也没有权利收取佣金。
看楼书上一般约定：如看楼人或其亲友、所在公司购买则按实际成交价3％支付佣金，租住则支付一个月租金的佣金。这样，如果看楼书签订后，看楼人私自与业主联系签订合同过户，则居间方有权利依据看楼书约定收取一定的居间报酬。
二、看楼书在司法实践中存在哪些问题
（一）立案问题
一般取得看楼书时无法取得看房人身份证复印件，而没有身份证复印件，法院不予立案。因此，建议在看楼时，尽量留下看房人的身份证复印件。
（二）法院认定
目前司法实践中，如果只有看楼书，法院一般认定为霸王条款，因看楼书的约定，无论居间是否成功，买方均需支付佣金，这与《合同法》的规定相冲突，《合同法》规定如果居间不成功的，不能收取佣金，只能收取居间支出的必要费用。
（三）一般没有过户至本人名下
看楼人可能以其朋友、公司名义购买，中介难以证明看楼人与合同上买方的关系。 这些困难导致最终中介只凭看楼书收取佣金的机率大大降低。因此，建议，在发现跳单或可能跳单时，第一时间对客户、业主谈话进行录音，从录音中确认客户通过我们居间看房以及最终成交的事实。同时，应当尽可能在看楼时取得看楼人身份证复印件和电话、地址、公司等信息，以防备看楼人跳单，方便收佣。
以上便是买卖房屋过程中看楼书的作用，看楼书在司法实践中存在哪些问题的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
