房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。房改房的产权属于部分产权。
一、房改房的介绍
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
二、购买房改房的注意事项
1、购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他房改房要经过申请审查认定符合上市条件的才可以上市交易。
2、出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
3、购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等。
4、在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人；特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
5、房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如柴火间部分，往往系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
三、全款购买时双方需准备的资料
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方：身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
买方：身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
注：在办理产权证过户时，要先配图
土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）
注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书
以上就是关于“购买房改房的注意事项”“房改房的购买须知”相关问题的解答。房改房的特殊性决定了其购买的的危险系数也相对较高，因此建议当事人在购买时能够向专业的房产律师进行咨询，必要时可以在律师的指导下购买，以免产生不必要的后续纠纷。
