一、开发商逾期交房怎么办
在解决开发商逾期交房的实践中，开发商一般会称房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任；或者在业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。
此时，业主要判断开发商提出的不可抗力是否合法，并注意寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。一般合同会约定发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
同时拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。
二、逾期交房业主如何维权
一些业主可能有这些感受：买房的时候，开发商主动推销，信誓旦旦地说一定会按期交房，交不了的话会赔偿违约金，可一旦业主交了钱款，开发商能否按时交房，延期交房后是否赔偿就要另说了。特别是年底，很多人着急着进入新家过年，可是开发商却是一拖再拖，业主们该如何维权呢？具体可以采取以下三点措施：
（一）集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
（二）向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
（三）向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。如果业主选择向法院起诉，要注意以下几点：证据材料，诉讼请求，诉讼费用。
如果经过协商业主拒绝接受开发商的条件，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，而是直接选择诉讼途径，就需要注意证据的收集了。而我们都知道，诉讼和证据收集都是律师专长，因此业主们最好还是达成共同合意，委托律师帮助维权，这样可以省时省力，事半功倍。
