案情简介：房屋买卖合同约定解除权
2005年7月15日，邢某与韩某签订《房屋买卖合同》约定，邢某将其所有的一套房屋出让给韩某，总价人民币300万元，并约定首付款人民币60万元，余款在2005年8月15日，交易过户当日给付，如韩某未按约支付款项的，邢某有权解除合同。
2005年8月15日，韩某未依约给付房款，双方也未办理交易过户。2007年2月，邢某起诉韩某，要求根据合同约定解除合同。
法院判决：解除权超过了行使期限
邢某与韩某签订的《房屋买卖合同》邢某享有的解除权自2005年8月16日起1年内可行使，现邢某在2007年2月再起诉韩某，则已丧失了依据合同约定解除合同的权利。
律师说法：
本案中，邢某是否有权根据合同约定，即“如韩某未按约支付款项的，邢某有权解除合同。”来解除双方之间签订的《房屋买卖合同》?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。在处理关于合同解除权的案件时，应当类推适用上述司法解释的规定，也就是对于解除权：如果催告的，合同可以在催告后3个月内解除;如果未催告的，应当在解除权发生之日其1年内行使。
当然，如果韩某确无力给付房款，履行合同已无可能，则邢有权根据法定的解除事由来解除其与韩某直接的合同。
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