案情简介：房屋拍卖后未办理过户手续
甲因经营企业缺少资金，向银行贷款，并以及自有房屋抵押，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，甲因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉甲，法院判决甲清偿借款本息。判决生效后，甲未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。乙通过拍卖公司以20万元的价款竞购得该房屋。法院向乙出具了民事裁定：1、查封、拍卖甲的房屋归乙所有；2、乙支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、乙自行到房管部门办理房屋变更登记手续。但乙买房后为了躲避交纳房屋交易契税等到，一直未到房管部门办理过户登记手续。两年后，甲与其妻离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割，乙不同意，引起纠纷。
法院判决：属于原登记产权人
人民法院经审理后认为：房屋所有权以房屋管理部门登记为准，乙虽通过合法的途径支付对价购买了该房屋，但未办理过户登记手续，特权未发生转移。因此，所有权属于原登记产权人。
律师说法：
我国实行不动产登记制度。《城市房地产管理法》规定，房产权利的变更应当登记。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定：凡未按照本法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均无效。本案中，乙可以依据法院的裁定而取得房屋的所有权，但法院的裁定不能代替产权登记，其必须持法院裁定书、拍卖成交确认书等相关文件办理变更登记手续，才能现实的取得该房屋的产权。
律师提醒：在购买、交易不动产时，必须及时到不动产登记部门办理不动产所有权变更登记手续。不动产所有权归属以不动产登记簿上记载的不动产产权人为主。
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