一、房屋租赁合同都有哪些基本要点 ：
租房合同重点是
1，房屋产权证实，看到产证和产权人身份证原件。
2，房屋自己看清楚，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字。
3，约定价格、租期、租金支付方式、违约责任。
4，其它如物业费、水电煤有线电视等费用由谁支付约定清楚，交接时间点上结算清楚。
5，合同文本逐条看过，双方最好同时读一读，双方认可后签字——日期。
6，双方应对待合同严肃认真，严格按合同办。
二、房屋租赁合同备案好处都有哪些？
一般来说，经过备案登记的房屋租赁合同对当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，但其行为客体——房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口等部门密切相关，因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益，具体来说包括以下几个方面：
1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。
2、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。
3、办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。
