一、房屋租赁房屋租赁合同要件
合同应具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或名称及地址；
（二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；
（三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；
（四）租赁期限（不得超过二十年）；
（五）租金数额及支付的期限、币种、方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）装修的约定；
（八）转租的约定；
（九）变更或解除合同的条件；
（十）违约责任；
（十一）租赁双方的其他权利和义务；
（十二）当事人约定的其他条款。
二、维修费用如何承担？
维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。
在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。
如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。
此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。 对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
