什么是限价商品房
限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价商品房与经济适用房的区别
1、价格区别：
经济适用房：价格比较低，是政府对低收入家庭的福利型保障;限价房则价格比较高，较普通商品房低，但比经济适用房高;
2、适用条件：
经济适用房：需年收入小于等于6万的家庭购买.必须限制当地户口限价房：销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民，当然排除了住房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群。
3、价格制定权：
经济适用房的价格开发商可以改变和调整;限价房则是政府控制的价格，是政府制定的价格，而开发商是无权制定的，限价房是限制价格、限制地段;
4、低价原因：
经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
